【本报讯】莱坊印尼公司（Knight Frank Indonesia）报告称，雅加达零售业在2026上半年继续保持增长，但并非所有类型的购物中心都呈现均衡发展。以顾客体验为先的体验式零售概念正在兴起，其中包括推广绿色空间和可持续发展理念的零售空间。
Knight Frank Indonesia 总裁 Willson Kalip 表示，绿色零售理念如今已不仅是对可持续发展的承诺。“该理念正逐渐成为购物中心管理者应对气候变化、提高运营效率，以及满足消费者对更绿色、更亲近自然空间的期望的战略。”
此外，雅加达零售空间竞争日益激烈，促使管理者提出更具吸引力且更符合消费者需求的理念。
Knight Frank 指出，雅加达自2023年起已有部分零售中心获得绿色认证，但数量仍然有限。
疫情后，一些甲级购物中心也开始采用绿色认证。采用绿色认证理念的零售中心入住率高于雅加达零售业的平均水平。
根据Knight Frank 分类，获得绿色认证的零售和拥有绿色空间的零售的入住率高于综合性零售、混合用途零售和传统零售。
这种情况表明市场兴趣正在发生转变，管理层也在积极适应未来的零售空间需求。目前，餐饮业是零售空间最活跃的行业之一，尤其是在那些采用绿色空间理念的购物中心。
Knight Frank 指出，到2026年初，新入驻零售空间的租户中，约有一半将来自餐饮行业。除了餐饮业之外，时尚、美妆、珠宝配饰、生活方式和娱乐等其他零售领域也仍在积极扩张。
Joysparks集团就是一家积极扩张的企业，它通过运营三大主要业务，即星光百货、快乐丰收超市和Lintas书店打造一个综合零售生态系统。Joysparks集团的目标是在不久的将来开设10家门店，并计划在未来两到三年内继续扩张。
Knight Frank认为，本地餐饮业的发展趋势是零售空间新租户构成中一个值得关注的现象，尤其体现在对本地企业的重视程度上。
总体而言，雅加达零售市场在2026上半年继续保持增长势头。购物中心总供应量同比增长约1%，达到442万平方米。在此期间，雅加达南部新增了两家购物中心。
零售空间平均入住率达到78.2%，比去年底略有增长。价格方面，零售业平均租金也以每年约1.9%的速度增长。
然而，零售市场的增长并非均衡分布。中低端购物中心仍面临挑战，需要适应不断变化的消费者行为和市场动态。
Willson指出，人口结构变化和技术应用正推动雅加达零售市场向体验式零售模式转型。
他认为，同时该发展趋势也为优质零售资产，尤其是某些品类，重新创造了投资机会。
Willson总结道，“人口结构变化和技术应用正在推动雅加达零售业向体验式零售模式转型，同时也为某些品类的优质零售资产重新创造了投资机会。”（sl）