【本报讯】在2026年第二季度，雅加达写字楼房地产市场呈现持续复苏趋势。这体现在CBD和非CBD地区在新增供应不足的情况下入住率和吸纳办公空间的增加。
CBRE 印度尼西亚研究与咨询主管 Anton Sitorus 表示，目前，写字楼市场的特点仍然是追求品质的趋势，租户越来越多地寻找具有现代规格、可持续性和更好设施的优质甲级建筑。
Anton对记者称，“目前的效率是租户的关键驱动力，能利用业主提供的租金折扣，能从旧办公室升级到新办公室，而且成本可能是相同的。这些仍然为办公室的市场状况提供了色彩或特色。”
他补充说，越来越多的公司选择更灵活的办公建筑概念来支持运营效率，其中之一就是通过灵活的工作场所。
凭借灵活的概念，它允许公司创建比一般办公室更紧凑或更小的办公空间。
除此之外，新建筑建设的缺乏也支持市场基本面的改善。在雅加达中央商务区，根据CBRE记录，2026 年第二季度办公空间净吸纳量达到约 16,800 平方米 (m2)。
该业绩将入住率推升至76%左右。Anton表示，因办公空间吸纳量保持正值且新增供应非常有限，CBD地区的入住率在过去四年持续上升。
他说，“是的，这种增加，因净吸纳量仍处于正水平，但另一方面，供应不多，甚至非常少，这意味着是新的供应。所以我们现在处于有利地位。”
入住率的改善也开始推高租金，特别是对于优质甲级办公楼。
截至2026年第二季度，CBD办公空间总存量约为710万平方米，空置面积约为170万平方米。与此同时，平均租金约为每月每平方米 171,000盾。
从开发方面来看，CBD地区的新项目仍然非常有限。目前，只有两个正在进行的项目，即印度尼西亚1号和苏迪曼号2号。
他说，根据CBRE评估，开发商仍趋向于推迟新项目建设，因认为市场复苏尚未完全结构性。“昨天市场状况略有下降，但增长还未完全结构性的，因此如果我们想建造新建筑，人们可能仍然会犹豫不决。”
展望未来，预计CBD写字楼市场前景仍将保持乐观。CBRE预计，到 2030 年，该地区的入住率可能会增加到 80% 左右。
与此同时，非CBD写字楼市场也呈现出积极的趋势，尽管与CBD相比步伐更为稳定。 2026年第二季度，非CBD区域写字楼吸纳量将达到1.3万平方米左右，入住率在73%左右。
他声称，目前，非CBD写字楼供应总量约为350万平方米，空置面积约为90万平方米。从面积来看，雅加达南区仍是入住率最高的地区。这种情况也反映在租金率上，与其他非CBD地区相比，是租金率最高的。 “因此，雅加达南区的租金价格仍然是最高的，其次是雅加达西区，然后是雅加达北区，最后是雅加达中区，目前，最便宜的是雅加达东区。但如果我们再回顾，几乎所有地区的租金价格都开始一点点上涨。”
目前，非 CBD 办公空间的平均租金为每平方米每月 112,000 盾。与此同时，预计新增入市供应量将达到12万平方米左右。
展望未来，CBRE预计，非CBD区域的入住率将逐步上升，到2030年达到75%左右。
预计2026年新增供应仍略大于需求。然而，从 2027 年开始，不会有太多新供应，因此，预计净吸收量将恢复正值并鼓励入住率上升。
接下来，预计至2028年，供需将开始趋于平衡。“今年，需求可能略低于市场供应量。
他总结道，明年，因没有新增加的供应，我们预计净吸纳量为正，这将提升入住率。再过一年，也就是2028年，我们预计供需将更加平衡。”（sl）