【本报讯】雅加达办公楼市场空置率居高不下。据Colliers印尼公司统计，到2026年第二季度，预计雅加达办公空间空置面积将达到约300万平方米。
Colliers印尼公司研究部主管Ferry Salanto表示，中央商务区（CBD）的空置面积已达176万平方米，而CBD以外的空置面积则为123万平方米。
在中央商务区 (CBD) 内，苏迪曼街区的空置空间最大，占 39%。紧随其后的是Gatot Subroto街和Rasuna Said街，分别占 CBD 总空置空间的 18% 和 16%。
与此同时，在 CBD 以外的地区，雅加达南部是空置空间最大的区域，占比高达 43%。该地区的大部分空置空间来自 B 级写字楼。
据 Ferry 称，这种情况为租户创造了有利益的市场，或者说是一个租户驱动的市场，因为企业在选择办公地点时有了更多选择。
Ferry线上媒体发布会上解释道，这种情况也促使许多公司抓住机遇，搬迁到更现代化、更高效且公共交通更便利的办公楼。“这不仅对业主来说是一个挑战，也为企业提供了一个机会，让他们可以在不大幅增加租金成本的情况下搬迁到更高质量的办公楼。”
另一方面，Colliers认为，开发商如今在推出新的办公楼项目时更谨慎。许多开发商不再增加供应，而是选择翻新和提升现有建筑的品质。
该策略被认为有助于市场逐步消化空置空间，并在未来几年内维持供需平衡。
此外，租户的偏好也发生了变化。过去，企业优先考虑租金价格和地理位置，而现在，他们在选择办公楼时考虑的因素更加多元化。
Colliers指出，企业越来越关注建筑质量，尤其是那些实施环境、社会和治理 (ESG) 原则或绿色建筑理念的建筑。其他考虑因素包括租赁方案的优惠和灵活性、靠近公共交通，以及可降低装修成本立即使用的办公空间。
价格方面，办公楼租金也在逐步回升。2026年第二季度，中央商务区 (CBD) 的平均基本租金达到每月每平方米 218,759盾。Colliers估计，至2026年底，该价格有望上涨至每月每平方米约223,331盾。
与此同时，在供应方面，Ferry表示，到2026年第二季度，雅加达的办公空间总存量将保持相对稳定，约为1100万平方米。其中高达65%的供应位于中央商务区（CBD），该区域仍然是首都的商业活动中心。（sl）